Открытки и пожелания, календарь праздников и события, история и библиотека, каталог сайтов от webplus.info
Свежий календарь праздников и событий КАЛЕНДАРЬ  Каталог пожеланий и поздравлений ПОЖЕЛАНИЯ  Открытки ОТКРЫТКИ  Красивые обои на рабочий стол ОБОИ  Исторические очерки ИЗ ИСТОРИИ...  Все новости НОВОСТИ 

14 декабря 2018, пятница 14:33

№ 12666733

Новости - Россия

Новости - Россия
Новости - Россия - События

События

все новости раздела
с комментариями
13:59
В московском метро будут транслировать новогоднюю речь Путина (ИА Росбалт)
Для пассажиров столичного метро и МЦК организуют прямую аудиотрансляцию новогоднего поздравления президента РФ Владимира Путина. Об этом сообщила замначальника...
10:47
Первую в России гостиницу японской сети Toyoko Inn построят в центре Москвы (ИТАР ТАСС)
Здание возведут около станции метро "Красносельская"
10:46
Пассажиры московского метро и МЦК услышат новогоднюю речь президента России (ИТАР ТАСС)
В Новогоднюю ночь метро и МЦК будут беспрерывно перевозить пассажиров
05:48
Московское метро выпустило карты "Тройка" к открытию новой сцены Театра Олега Табакова (ИТАР ТАСС)
На новых картах изображены стадии жизненного цикла бабочки и надпись "Метаморфозы артиста"
04:07
Благими намерениями (ПОЛИТ.РУ)
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал депутатам принять во втором чтении поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета — ранее предполагалось, что новой схемой обязаны будут пользоваться только те проекты, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года. Отметим, что за 2017 год в эксплуатацию по всей России было введено 45,9 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. А к 1 июля 2018 года застройщики получили разрешения на строительство примерно 130 млн кв. м жилья, то есть если бы Госдума не решила распространить механизм эскроу-счетов на уже строящейся объекты, то «запаса» хватилось девелоперам на два-три года. Таким образом, речь идет о полной и достаточно резкой перестройке рынка жилищного строительства. Сейчас застройщики почти не строят многоквартирные дома на собственные или заемные деньги — к финансированию привлекаются «дольщики», участники долевого строительства, люди, заранее покупающие квартиры в недостроенном или даже не начатом доме. С одной стороны, таким образом покупать недвижимость намного дешевле, с другой — квартиру, естественно, удается получить не сразу после внесения денег, а иногда и вовсе получить не удается, если застройщик банкротится, намеренно или нет. Получается, что скидка от стоимости готовой квартиры — это, в том числе, плата за риск. Система эскроу-счетов предполагает, что деньги покупателей идут не застройщику, а хранятся в банке на специальном счете до момента завершения строительства. При этом девелопер может под залог этих средств взять кредит. Такая система делает договоры долевого участия еще более безопасными — у застройщиков исчезнет мотивация специально банкротится, так как в этом случае никаких денег они не получат. Но одновременно квартиры в незавершенных домах станут стоить дороже, потому что строительство будет финансироваться за счет кредитных средств. Сейчас действует другой механизм, договоры долевого участия страхуются через Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Эта структура была создана в 2017 году, застройщики отчисляют в фонд 1,2% от цены ДДУ, без взноса договор не может пройти процедуру государственной регистрации. Проблема в том, что государственное регулирование хоть и должно привести, теоретически, к исчезновению проблемы «обманутых дольщиков», делает строительство заметно более дорогим. По мнению многих участников рынка, отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, для покрытия всех рисков, должны были бы быть в размере 6,5-7%, а введение эскроу-счетов повысит стоимость квартир для покупателей на 15-20%, а в некоторых случаях и на 25%. Эту огромную разницу можно было бы покрыть за счет дешевеющей ипотеки — но ключевая ставка Центрального банка в 2018 году впервые за долгое время была поднята, а в след за ней вверх пошли и процентные ставки. Учитывая, что уже сейчас многие застройщики, особенно в регионах, оказываются в фактически на грани банкротства, получая прибыль в районе 1000 рублей с квадратного метра, реформа заметно изменит рынок, «вымыв» с него небольших игроков. Впрочем, к монополизации строительного рынка дело идет уже достаточно давно — можно вспомнить хотя бы пример компании Urban Group, на финансовое состояние которой, помимо прочего, повлияли проблемы с ЖК Лайково: Московская область предоставила землю, статус которой, однако, был не определен до конца из-за земельных споров. В итоге компания потратила около 6 млрд рублей на строительство ЖК площадью 875 тысяч кв. м, а в итоге получила малоликвидный объект. В конечном итоге огосударствление строительной отрасли вернет в Россию то, от чего сейчас пытаются отказаться, советскую модель архитектуры, массовую и не слишком качественную. Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев недавно назвал нацпроект «Жилье и городская среда» самым противоречивым, поскольку он предполагает одновременно и увеличение объема строительства, и рост качества домов. Учитывая, что платежеспособный спрос уже сейчас невелик, выполнить поручение президента строить 120 млн кв. метров комфортного жилья ежегодно будет действительно сложно.
15:12
13 Дек
Станцию метро «Ховрино» снова закроют в выходные (ИА Росбалт)
Для удобства горожан будут запущены бесплатные автобусы маршрута КМ.
13:43
13 Дек
Станцию метро "Ховрино" закроют в ближайшие выходные (ИТАР ТАСС)
Для пассажиров запустят бесплатные автобусы от станции "Речной вокзал"
13:43
13 Дек
Станцию метро "Ховрино" закроют 15 и 16 декабря (ИТАР ТАСС)
Для пассажиров запустят бесплатные автобусы от станции "Речной вокзал"
08:28
13 Дек
В Петербурге проверяли все станции метро из-за подслушанного разговора (ИА Росбалт)
В Северной столице пришлось проверять все 68 станций метро из соображений безопасности. Об этом сообщает АН «Оперативное прикрытие». Накануне...
08:07
13 Дек
В Департаменте транспорта Москвы не видят проблем в кофе с крышкой в метро (ИТАР ТАСС)
Также председатель Мосгордумы по безопасности считает, что предлагаемые штрафы за пронос кофе в метро будут безрезультатными
Далее по теме
НовостиНовости
НовостиНовости
УкраинаНовости - Украина
РоссияНовости - Россия
Каталог сайтов КАТАЛОГ САЙТОВ  $ ₴ ₽ - ПОПОЛНЯШКА
Если Вас заинтересовал наш проект и у Вас есть предложения или пожелания, которые могли бы улучшить его для Вас и нашей аудитории, напишите нам. Если Вы рекламодатель или готовы выступить в качестве спонсора этого проекта, будем рады ознакомиться с Вашими предложениями

Форма обратной связи

полная версия страницы